Ortak Gider Ödemesi Nedir?

Ortak gider ödemesi, diğer bir adıyla aidat ödemesi, kat maliklerinin her ay belirli bir tarihte apartman ortak giderleri için ödedikleri ücrettir.

Apartmanda Ortak Alanlar Nelerdir?

Anayasada belirtilen Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre apartmandaki ortak alanlar şunlardır:

- Temeller ve ana duvarlar
- Taşıyıcı sistemi oluşturan kirişler
- Kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar
- Bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar
- Tavan ve tabanlar
- Avlular
- Genel giriş kapıları
- Antreler
- Merdivenler
- Asansörler
- Sahanlıklar
- Koridorlar ile buralardaki genel tuvalet ve lavabolar
- Kapıcı daire veya odaları
- Genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri
- Genel kömürlük ve ortak garajlar
- Elektrik, su ve hava gazı saatlerinin korunmasına mahsus yuvalar ve kapalı kısımlar
- Kalorifer daireleri
- Kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları
- Sığınaklar
- Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, hava gazı ve elektrik tesisleri
- Telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke
- Antenler
- Sıcak ve soğuk hava tesisleri
- Çatılar, bacalar, genel dam terasları
- Yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri

Bu alanlar, her kat malikinin sorumluluğundadır. Ayrıca, ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de ortak alan içerisine girer.

Kat Maliki Hangi Ödemelere Katılmak Zorundadır?

Kat maliklerinin aralarında başka bir anlaşma yoksa, her kat maliki; kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine eşit olarak katılmak zorundadır. Ayrıca, ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve tüm ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderlerine arsa payı oranında katılmalıdır.

Kat maliki, gayrimenkulünün yerinden dolayı ortak yer ve tesislerinden faydalanamadığını belirterek zorunlu giderlere katılmaktan kaçınamaz. Örneğin, giriş katında oturan bir kat maliki, asansör ve çatı bakımlarının giderlerine katılmamak için itiraz edemez; katılmak zorundadır. Yani, her kat maliki ortak alanlardan oturduğu kat ve mevki fark etmeksizin arsa payı kadar sorumludur.

Bunların dışında kalan ve lüks olarak tabir edilen ilave alanlara ve bakımlarına katılımları zorunlu değildir. Ancak bu alanlardan yararlanabilmeleri için arsa payına düşen miktarı ödemeleri gerekmektedir. Bu ödemeler yapıldıktan sonra kat malikleri özel olarak yapılmış alanlardan yararlanabilirler.

Zorunlu ödemelerini gerçekleştirmeyen kat maliki hakkında, diğer kat malikleri veya yönetici dava açabilir. Açılacak davanın yönetim planına, Kat Mülkiyeti Kanunu’na ve genel hükümlere uygun olması gerekmektedir. Ödemelerini gerçekleştirmeyen kat maliki, geciktiği günler için belirli bir miktar gecikme tazminatı ödemek zorundadır.

*Bu makale 08.02.2020 tarihinde yazılmış olup, bilgilerin geneli [KAT MÜLKİYETİ KANUNU] (https://www.mevzuat.gov.tr)’na dayanmaktadır. Bu nedenle, daha sonra yasal olarak yapılabilecek kanun değişikliklerinin göz önünde bulundurulması gerekir.*