Kat İrtifakı Nedir?

Kat irtifakı, bir yapı inşa edilirken veya yapım aşamasında, arsanın maliki veya paydaşları tarafından arsa payına bağlı olarak kurulan bir irtifak hakkıdır. Bu hak, bina üzerinde kat yapma izni verir. Kat irtifakı, arsa payına bağlı olarak tesis edilir ve arsa payı, kat irtifakından ayrı olarak devredilemez, miras yoluyla geçmez veya ayrı bir kısıtlama getirilemez.

Kat İrtifakı Tapusu Nasıl Alınır?

Kat irtifakı tapusu, bir yapı inşa edilirken veya yapım planlanırken, almak istenilen bölümün payına düşen arsa tapusunu ifade eder. Kat irtifakı tapusunun, yapı tamamlanmadan önce alınması gerekmektedir. Kat irtifakının kurulabilmesi için yapının planlanması veya yapım aşamasında olması şarttır.

Kat irtifakının kurulabilmesi için gerekli belgelerin hazırlanması ve bağlı olduğu belediyeye başvuru yapılması gerekmektedir. Belediye, başvurunun ardından gerekli incelemeleri yaparak belgeleri hazırlayıp Tapu Sicil Müdürlüğüne gönderir.

Kat İrtifakının Kurulmasının Şartları

1. Ana yapı henüz tamamlanmamış olmalıdır.
2. Yapılacak bölümler bağımsız olmalıdır.
3. Yapılacak yapının tamamında kat irtifakı kurulmalıdır.
4. Maliklerin tümü istemde bulunmuş olmalıdır.
5. Birden fazla malik varsa resmi senet, tek malik varsa istem belgesi düzenlenmiş olmalıdır.
6. Aşağıdaki belgeler kanunda belirtilen şekilde temin edilmelidir:
   - Dilekçe
   - Genel İnşaat Projesi
   - Vaziyet Planı
   - Yönetim Planı
   - Liste
   - İşleme konu taşınmaz mala ait tapu senedi; yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikin sözlü beyanı
   - Tarafların fotoğraflı nüfus cüzdanı, pasaport veya avukat kimliği ile vesikalık fotoğrafları, T.C. Kimlik ve vergi numarası
   - İşlem taraflarında temsilci sıfatıyla katılan varsa, temsile ilişkin belge.